Este curso te proporcionará la formación técnica y jurídica necesaria para planificar las estrategias de gestión necesarias en el campo inmobiliario. Por tanto, serás capaz de administrar presupuestos y controlar ingresos y gastos de fincas urbanas y rústicas, teniendo en cuenta los aspectos jurídicos legales, así como el asesoramiento necesario sobre las exigencias legales de conservación y mantenimiento de estas.

 

 

 

Gestionar el arrendamiento de bienes inmuebles. Gestionar la contabilidad de una comunidad de propietarios. Conocer el marco legal de la gestión inmobiliaria.

I.        LAS BASES DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL

Comunidades, democracia y Constitución . . . . . . . . .

Insultos Vecinales.Conversión de plazas de garaje en trastero . 

Complejos inmobiliarios privados . . . . . . . . .

Presunto complejo inmobiliario privado . . . . . . . . . . . . . . . . . . 43

Las reglas de la Propiedad Horizontal

Otros «complejos inmobiliarios» . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

División Horizontal y título constitutivo . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Cómo obtener copia de la División Horizontal . . . . . . . . . . . . .

Cláusulas de exoneración en los Estatutos . . . . . . . . . . . . . . . . .

Cláusulas estatutarias de exoneración de gastos . . . . . . . . . . . .

Comunidad latente . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

La dictadura del título constitutivo. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

¿Comunero fantasma? Nacimiento de la Comunidad . . . . . . . .

Trámites constitutivos de la Comunidad . . . . . . . . . . . . . . . . . .      

¿Cuándo «constituir» la Comunidad?. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .      

Reunión constitutiva de la Comunidad . . . . . . . . . . . . . . . . . . .      

Formulario de «constitución». . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Comunidad sin Libro de Actas ni contabilidad . . . . . . . . . . . . .      

Irresponsabilidad. Nacimiento de la Comunidad . . . . . . . . . . .      

Denominación comunitaria . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

El coeficiente o cuota de participación

  «Lo especialmente establecido», como criterio de reparto del

gasto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 

Relación entre coeficiente y superficie . . . . . . . . . . . .

Coeficientes «injustos». Impugnabilidad . . . . . . . . . . . . . . 

 Coeficiente desajustado. Su impugnación . . . . . . . . . . 

 Obligación legal contributiva de los garajes . . . . . .

Acuerdos sobre cuotas. Obligatoriedad . . . . . . . . . . . . .

Elementos inmobiliarios

Transformismo inmobiliario. Conversión de vivienda en local .    

Obras «por su santa voluntad». . . . . . . . . . . . . . . .

Conversión de trastero en despensa . . . . . . . . . . . . . 

¿De quién es la vivienda del portero? . . . . . . . . . . . . 

Los estatutos

Modificación estatutaria . . . . . . . . . . . . . . . . .

Estatutos frente a Reglamento de Régimen Interior . . . . . . .

¿Es legal prohibir los perros en el edificio? . . . . . . . . .

Perros que molestan . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

¿Puede limitarse el arrendamiento por razones de seguridad? .     

El Reglamento de Régimen Interior y los acuerdos de las juntas

Utilidad relativa del Reglamento de Régimen Interior (RRI) . . .      

Reglamento de Régimen Interior: ¿puede sancionar? . . . . . . . 

Cumplimiento forzoso de los acuerdos . . . . . . . . . . . . . .

Limitaciones legales y servidumbres

Distancia para plantar árboles . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 

Árboles invasores de la propiedad ajena . . . . . . . . . . . . 

Árboles obstructivos de vistas y de luz natural . . . . . . . . . . . 

Régimen general de notificaciones y comunicaciones

Domicilio para notificaciones . . . . . . . . .

Convocatoria: constancia de su recepción . . . 

Telemática: su utilidad para las notificaciones comunitarias . .  

Forma de notificar las convocatorias . . . . . . . . . . . .

Comunero parisino: notificaciones . . . . . . . . . . . . . . . 

Certificaciones

Obligación de expedir certificación de estado de cuentas . . . .

Deudas del propietario anterior . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 

Certificado salvador . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 

Responsabilidad civil y seguro

Responsabilidad comunitaria por actos de los comuneros . . . .      

Responsabilidad por filtraciones . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 

Responsabilidad privada sin alcance de la comunitaria . . . . . .

Conveniencia de asegurar la responsabilidad civil de las Comunidades . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .                                                                    

Prima del seguro excesiva . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Seguro comunitario y seguro particular . . . . . . . . . . . . . 

Deterioro de medianería colindante . . . . . . .

II.        EL COMUNERO Y LOS ÓRGANOS DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS

La Comunidad de Propietarios y sus miembros: el comunero

Discordias conyugales sobre el ejercicio de los derechos comunitarios . .

Morosa difunta y herederos que tampoco pagan. . . . . . . . . .

Determinación del comunero por fallecimiento del propietario     

Inquilino moroso . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 

Morosidad del inquilino . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

El  inquilino  no  tiene  obligación  de  pago  frente  a   la Comunidad . . . . . 

Los órganos de la Comunidad de Propietarios La Junta de Propietarios

Una regla de oro: si prevé problemas no vaya a la Junta . . . . 

No vaya a la Junta si piensa que puede interesarle impugnar

los acuerdos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Juntas Ordinarias

Consecuencias de la falta de convocatoria anual . . .

Plazos de convocatoria. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Juntas Extraordinarias

Plazo de la convocatoria . . . . . . . . . . . . . . . . . . 

Convocatoria de la Junta

¿Quién ha de convocar?

Convocatoria vecinal . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

¿Cómo ha de hacerse la convocatoria?

Forma de notificar las convocatorias . . . . . . . . . . . . . . . 

Notificación de la convocatoria: su recepción . . . . . . . . . .

Orden del día

 Obligación  de  la  Comunidad  de  deliberar   asuntos   que planteen los comuneros . . . . . . . . . . . . . . . 

Orden del día y acuerdos . . . . . . .

Petición de inclusión en el orden del día de destitución del Administrador . .

Lugar, día y hora de celebración de la Junta

Cuestiones sobre la Junta: horario, copia del acta y domicilio

para notificaciones . . . . . . . . . 

¿Pueden celebrarse las Juntas en otra localidad? . . . . . . . . . . 

Representación en la Junta

Administrador como representante . . . . . . . . . .

Representante sin facultades representativas . . . . . . . . . . . . . . 

Delegación del voto: acreditación . . . . . . . . . . . . . . .

Delegación  del  voto:  ¿puede  otorgarse   con   carácter indefinido? . . . . . 

Mesa de la Junta, relación de asistentes y funcionamiento

Ausencia presidencial en la Junta. . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Morosidad provocada para privar del voto . . . . . . . . . . . .

«Ruegos y preguntas»: ¿es prescindible? . . . . . . . . . . . . . . . . . . 111

 

Acuerdos de la Junta y quórum

Criterio doble para cómputo del voto . . . . . . . . . . . . .

Cómputo del voto . . . . . . . . . . . . . . .

Cómputo del voto del ausente en acuerdos que  exigen  unanimidad. . . . . . .

Pluralidad de propiedades y voto único. . . . . . . . . . . . . .

¿Vale el voto secreto en las Juntas de Propietarios? . . . . . . .

Quórum para acuerdos ordinarios . . . . . . . . . . . . . . . . . . 

¿Cuenta el voto del moroso para integrar el quórum? . . . . . .

«Salvar el voto» negativo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Cómputo del voto del ausente. Casos en que procede . . . . . .

Impugnación    de acuerdos:  forma.  Voto  presunto: consecuencias del silencio ante la notificación del acuerdo al  ausente de la Junta…………………….

¿Cuándo hay acuerdo? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 

Cómputo del  voto  del  ausente.  Acuerdo  de  supresión  de portero. . . . . .

Las abstenciones son votos negativos. . . . . . . . . . . . . . . .

Acta de la Junta: el libro de actas

¿Tiene que hacerse constar en acta todo lo que se trate en la

Junta?. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Recobrar el libro de actas. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 

Actas por ordenador en hojas movibles. . . . . . . . . . . . .

Actas de la «Junta directiva». . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 

Constitución de la Comunidad y constancia en acta. . . . . .

Acta y realidad: divergencias . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 

Acceso al Libro de Actas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 

Acceso a la documentación comunitaria. . . . . . . . . . . . . .

Documentación de la contabilidad comunitaria . . . . . . . . .

Proyecto arquitectónico del edificio . . . . . . . . . . .

Acceso al Libro de Actas . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Contenido del acta . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 

El caso del vecino pesado: excesos en las Juntas. . . . . . . .

¿Qué pasa si no se aprueba el acta?. . . . . . . . . . . .

 Firma del acta . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 

Acuerdos verbales. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 

Derecho a acceder al libro de actas. . . . . . . . . . . . . . . 

¿Hay que tomar nota de todo en el acta?. . . . . . . . . . . . . . . . . 

Plazo para enviar el acta . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Discrepancias presidenciales en la redacción del acta . . . . .

El Presidente

Quién puede ser Presidente

Presidente por vía conyugal . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Cargos entre los propietarios de plazas de garaje . . . . . . . . 

Criterios para su elección

Bandos en la Comunidad y sus candidatos 

 

Tiempo de duración del cargo de Presidente

Prolongación del mandato presidencial anual. . . . . . . . . . . .

  El presidente vende su piso . . . . . . . . . . . . . . . . . .

¿Es obligatorio aceptar la presidencia?. . . . . . . . . . . . . . . 

Mandato presidencial excedido . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Quórum para la elección del Presidente y forma de practicarla

¿Puede repetirse la Junta si no resultó nombrado presidente? . . 

¿Se responsabiliza el nuevo presidente del estado económico comunitario? . Notificación de nombramiento de Presidente . . . . . . . . . . . . . . 142

Excusas para el ejercicio del cargo y trámite judicial para obtener el relevo

 Excusa presidencial . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 

Excusa para la designación como presidente. . . . . . . . . 

Presidente madrileño para Comunidad de Sant Cugat . . . .

Ancianidad y presidencia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Presidente emigrado . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 

Edad  para  la  excusa  en  el  ejercicio  presidencial   por ancianidad . . . . . . . 

¿Me excusa mi invalidez para aceptar la presidencia?  . . . . . 

Consecuencias de desentenderse del ejercicio del cargo de Presidente . . . . .

Vejez y presidencia. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 

¿Puede imponerse la sustitución por un hijo del anciano que

es designado presidente? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 

Edad para presidir . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 

¿Pueden obligarme a aceptar como Presidente? . . . . . . . . .

Compensaciones por librarse del ejercicio de la presidencia . . 

Remoción del cargo del Presidente

Pérdida sobrevenida de la condición de Presidente . . . . . . .

Excesos presidenciales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Competencias propias del Presidente

Autoritarismos presidenciales. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 

Racanería presidencial . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 

Presidente terco . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 

Regalos al portero . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

¿Tengo que pagar las obras decididas unilateralmente por el Presidente? . . . 

El Presidente decide por su cuenta sobre la piscina . . . . . . .

Arbitrariedad presidencial . . . . . . . . . . . . . . . . . 

Decálogo para el ejercicio del cargo de presidente. . . . . . . .

Gastos menores. . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Desorden en el garaje. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

El Presidente como representante de la Comunidad

Presidente testigo en juicio. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 

Delegación presidencial . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Carácter gratuito del cargo y responsabilidad en su ejercicio

Gastos en el ejercicio del cargo presidencial. . . . . . . . . . 

El Vicepresidente

No es obligatorio aceptar la vicepresidencia . . . . . . . . . . 

El Administrador

Arquitecto Administrador . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Administrador pasivo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Límites de las obligaciones del Administrador. . . . . . . . . . . 

Protección de datos en la documentación comunitaria . . .

Descontento con el Administrador. . . . . . . . . . . .

Sustitución del Administrador . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Dictadura del Administrador . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Cese del Administrador . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Retención de la documentación por el Administrador . . . .

Nombramiento de Administrador. . . . . . . . . . . . . . . . .

Administrador por sorpresa . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Quórum para la elección del Administrador . . . . . . . . . . . 

Impago oculto del fondo de reserva y responsabilidad del Administrador . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 

Sustitución del Administrador por su inactividad . . . . . . . 

El Secretario y otros cargos posibles

Secretario prescindible . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Secretario malversador . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Traspaso al nuevo    Secretario   de    la    documentación comunitaria. . . . . . . . . . Asalto a la Tesorera. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Tesorero despistado . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

III.         LOS ELEMENTOS Y SERVICIOS COMUNES

Los elementos y servicios comunes

Oposición por razones ideológicas a la ocupación del portal por belén navideño. . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Invasión de pasos comunes . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Suelo

¿De quién es el suelo libre? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 

Cimentaciones, muros de carga, balcones y fachadas, y estructura en general

 Demolición de muro estructural . . . . . . . . . . . . . . . . 

Desprendimiento de fachada . . . . . . . . . . . . . . . 

Balcones y fachadas . . . . . . . . . . . . . . . . . . 

Obras en edificios de estructura de madera. . . . . . . . . . . . 

Obras en el interior de la vivienda y afección estructural . . . . .

Paredes de cerramiento del edificio

Huecos en muros de cerramiento . .

 

Pasos, accesos y escaleras

¿Pueden jugar los niños en los accesos comunes?. . . . . . . . .

Piscina

Gorros engorrosos. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 

Cubrir la piscina . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 

Invitados a la piscina . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Aislamiento acústico

Insuficiencia de los elementos comunes aislantes del ruido . . .

Vallas y cerramientos

Reparación de la valla de la piscina. . . . . . . . . . .

  Valla en la terraza particular . . . . . . . . . . . . .

Cubiertas o tejados; azoteas y terrazas; soportales; buhardillas

Versatilidad de las terrazas para usos particulares. . . . . . . . 

Parabólica privada en la azotea . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Actuaciones sobre el tejado . . . . . . . . . . . . . . . . . 

Terraza común de uso exclusivo . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Filtraciones desde el patio . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Los bares extienden sus mesas a los soportales . . . . . . . . . . .

Gotera pertinaz .

Cubierta pendiente de terminar . . . . . . . . . . . . 

Acuerdo para instalación de antena en cubierta . . . . . . . . .

Alquiler de las terrazas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Tejado deteriorado . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Reparación de las goteras. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Plantas en la terraza . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .  203

Deterioro de la cubierta . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 

¿Quién debe arreglar la terraza?. . . . . . . . . . . . . . 

Buhardillas atrasteradas . . . . . . . . . . . . . . . . . 

Instalaciones y servicios de calefacción y agua caliente

 ¿Qué horarios marca la Ley para el funcionamiento de la calefacción? . . . . . . 

Encargado de calefacción. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

La calefacción no me da temperatura suficiente . . 

Prescindir de la calefacción central . . . . . . . . . .

Individualización del consumo de calefacción .

Calor insuficiente . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Aumento del número de radiadores. . . . . . . . . . . .

Horarios de funcionamiento de la calefacción . . . . . . . .

Caldera insuficiente . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Ascensor

Reparto del gasto del nuevo ascensor . . . . . . . . . . . . . . . .

Ruidos del ascensor . . . . . . . . . 

Uso del ascensor para las obras en las viviendas. . . 

¿Puede hacerse que paguen más de ascensor los vecinos que

tienen consulta profesional? . . . . . . . . . . . 

¿Es posible  actuar  frente  a  los  vecinos  recalcitrantes  que averían el ascensor? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

¿Qué mayoría hace falta para acordar la instalación de  un ascensor?. . . . . . 

Contribución de los locales a la instalación del ascensor . . . . .

¿Tienen que pagar los Bajos el nuevo ascensor? . . . . . . .

¿Hay que pagar la instalación de ascensor?. . . . . . . . . . . .

Conducciones eléctricas e instalaciones telefónicas, tuberías de agua y calefacción, bajantes, etc.

 Saturación de las instalaciones telefónicas comunitarias . .

Arquetas registrables. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Insuficiente presión del agua . . . . . . . . . . . . . . . .

Reposición de la instalación telefónica privativa. . . . . .

Origen de la fuga . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Obras pirata . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Reforzamiento de la presión del agua . . . . . . . . . . . .

Límite entre parte comunitaria y parte privativa de las tuberías 

Coste de la instalación de contadores de agua . . . . . . . .

Patios y tendederos

Cesión forzosa del patio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .E

Estructura de aluminio para cubrir el patio interior . . . . . . . 

Lavadora particular en el patio de la Comunidad . . . . . . . . 

Chimenea particular en el patio . . . . . . . . . . . . . . . . 

Techado del patio de la Comunidad . . . . . . . . . . . . . . .

¿Puede cubrirse el patio? . . . . . . . . . . . . . . . .

Construcciones en los patios . . . . . . . . . . . . . . . . .

Chimenea nueva en el patio. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 

Las sábanas alcanzan al patio . . . . . . . . . . . . . . . .

¿El Presidente puede prohibir pasar al patio?. . . . . . .

Uso privativo del patio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Macetas en el patio. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Plantas en los patios . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 

El galimatías de la servidumbre de luces y vistas. . . . . . . . 

El patio de mi casa es particular. . . . . . . . . .

¿Puedo cubrir mi patio? . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Ocupación de patio privativo. . . . . . . . . . . . . . . . .

¿Puede escurrir la colada en el tendedero? . . . . . . . .

Problemas de tendederos . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Servicio de portería

Portero automático y portero . . . . . . . . . . . . . . . . . . 

Servicio de portería: regulación . . . . . . . . . . . . . . . .

Despido del portero y supresión del servicio de portería . . .

Venta de la vivienda del portero . . . . . . . . . . . . . . . 

Supresión de portero. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

¿Quién da las instrucciones al portero? . . . . . . . . . . 

Servicio de videovigilancia y porteros automáticos

 

Viabilidad de la instalación de la cámara de videovigilancia y  quórum para acordarla 

¿Quiénes deben pagar la reparación del portero automático?  

Portales, escaleras y buzones

Reparto del gasto para poner un espejo para el portal . 

Decisión sobre la apertura y  cierre  de  las  ventanas  en  la escalera . . . . .

¿Es obligatorio el servicio de limpieza? . . . . . . . . . . . . .

¿Puede cambiarse la puerta exterior de un piso? . . . . . . 

Agresión al buzón. . . . . . . . . . . . . .

¿Quién decide cada cuánto pintar la escalera? . . . . . . . . . 

¿Podemos impedir de forma efectiva que nos dejen publicidad

en los buzones?. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 

¿Puede obligarse  a  limpiar  la  escalera  a  una  comunera  anciana? . . . . .

Garajes o plazas de aparcamiento

Aparcar vehículos grandes en plazas pequeñas. . . . . . . . . 

¿Pueden hacerse obras en la plaza de garaje? . . . . . . . . . 

¿Puede meterse una moto en el hueco que deja el coche en la

plaza? . . . 

¿Pueden instalarse barras  separadoras  entre  las  plazas  de garaje? . . . . . 

¿Es lícito cerrar por completo la plaza de aparcamiento? . . 

¿Pueden tapiarse las plazas de garaje? . . . . . . . . . . . .

Conversión de plaza de garaje en trastero . . . . . . . . 

Ocupación por motos de los espacios libres del garaje . . . . 

No pueden cerrarse las plazas de garaje . . . . . . . . .

Invasión de los espacios libres comunes del garaje. . . . . 

Aparcamiento en las vías de acceso al garaje . . . . . . .

Garaje convertido en trastero . . 

Ocupación de la plaza por dos coches . . . . . . . . . 

Lavado de coches en el garaje . . . . . . . . . . .

Aparcamiento de vehículo grande en plaza pequeña . . . 

¿Cómo repartir el gasto de la reparación del pavimento del

garaje entre los propietarios de la Comunidad?. . . . . . . . . .

¿Pueden separarse las cuentas del garaje de la  contabilidad general de la Comunidad? . . . . . . . . . . . . . .

Trasteros

 Apropiación de suministro eléctrico comunitario para trastero clandestino . . . . . . . . .¿Cómo repartirnos los trasteros nuevos?. . . . . . . . . . . .

Configuración exterior

¿Puedo poner barrotes para proteger  la  seguridad  de  mi ventana? .¿Puede hacer el propietario de una vivienda obras en fachada?

Cambio de  ventanas:  necesidad  de  ajustarse  al  aspecto  exterior 

Toldo y aparato exterior de aire acondicionado:  permisos necesarios . 

¿Necesita permiso de los vecinos la instalación de aire acondicionado en el exterior? 

Permisos para poner cristalera de balcón . . . . . . .

Cambio de las persianas y configuración exterior . . . .

¿Necesito permiso para instalar  en  el  tejado  antena  para emisora de radioaficionado?. . . . . . .

Autorización para instalar una antena parabólica individual . .

Necesidad de homogeneizar las estructuras de los toldos. . . .

Aire acondicionado y fachada exterior . . . . . .

¿Puede ponerse un tendedero en la fachada? . . . . 

Cartelones anunciando actividad profesional en la fachada . . .

Permisos para  la  instalación  de  toldos  en  el  exterior  del edificio 

¿Puede prohibirse instalar toldos? . . . . . .

Antenas de televisión y radio, cables y conexiones para telefonía y demás servicios de telecomunicación, pararrayos

 Requisitos para la adopción de acuerdo comunitario para la instalación de antena . Antena parabólica particular . . . . . . . . . . . . .

¿Es obligatorio el pago de una suscripción comunitaria  de televisión digital? . . . . . . ¿Puede un comunero desentenderse del pago de la antena si

no ve la televisión? . . . . . . . 

¿Tienen derecho los locales a exigir señal de televisión desde

la antena comunitaria? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 

¿Es obligatorio tener un pararrayos? . . . . . . .

IV.        OBRAS Y ACTUACIONES SOBRE LOS ELEMENTOS COMUNES

Obras en los elementos comunes.

Arrendamiento. Obras

 Obligatoriedad de contribuir al gasto de un pleito contra el constructor para la reparación de deficiencias constructivas . .                                  

¿Puede ocuparse la  terraza  del  edificio  colindante  para colocación del andamio? .                                                           

Necesidad de reparación de bajante . . . . . . . . . . . .

¿Cómo repartir el gasto de reparación de la calefacción? . . . .

Requisitos para adoptar el acuerdo de reparación. . . 

¿Podemos hacer algunos vecinos las obras de reparación del  edificio para que los pague luego la comunidad? . . . . . . .

Los «requisitos básicos» de habitabilidad . . . . . . . . .

Pintura de fachadas: contribución de los locales y criterios para el reparto de su coste . . . . . . . . . . . . . . . 

Reparaciones ordinarias

Vinculación de acuerdo antiguo para cambio de arqueta. . . . .   

Reparaciones extraordinarias

Reparación de la terraza: iniciativa para emprenderla y reparto

de su coste . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 

Obligatoriedad de reparación del tejado y del pago por todos

de su coste . . . . . . . . . . . . . .

¿Tienen que pagar los locales  el  cambio  de  la  instalación eléctrica comunitaria?. .

Obras de innovación

Obras obligatorias. . . . . . . . . . . . . .

Innovaciones adecuadas

Instalación de gas privativa: autorización por la Comunidad y

por los propietarios individuales . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Innovaciones de mejora (exigibles y de lujo)

 ¿Es obligatorio pintar la escalera y el patio de luces? ¿Puede oponerse el comunero si su coste es elevado?. . . . . . . . . . .

Embellecimiento de la escalera: exigibilidad y límites para su contribución . . . .

Innovaciones del artículo 17 de la Ley de Propiedad Horizontal

Establecimiento de un nuevo ascensor: quórum para acordarlo

y posibilidad de que lo exija un vecino minusválido . . . . . 

Ascensor particular: autorización  tácitamente  concedida  en función de unas circunstancias posteriormente desaparecidas .                        

Reparto del coste de la nueva instalación de ascensor: ¿hay

que pagar aunque no vaya a usarse? . . . . . . .

Criterios de reparto del gasto de la instalación del ascensor:

¿paga quien se opuso a ella? . . . . . . . . . .

Obligatoriedad de pagar la nueva instalación del ascensor . . . 

¿Puede aumentarse la cuota mensual por los gastos del nuevo ascensor?. . . .

Innovaciones de lujo

 

¿Es necesaria autorización para punto  de  recarga  de  mi automóvil eléctrico? .

¿Es obligatorio el pago de los gastos decorativos del portal?. Reparto de los costes de reforma del portal . . . . . . . . .

Obras de adecuación para la accesibilidad del inmueble y en be- neficio de minusválidos y ancianos

 Rampa para minusválidos: ¿quién la paga? . 

Ajustes razonables . . . . . .

Arrendamiento

Trámites para la instalación de antena de telefonía en azotea .

Alquiler de la vivienda del portero. . 

Requisitos para alquilar las terrazas . . . . . . . . .

V.        DERECHOS Y DEBERES DE LOS COMUNEROS Derechos de los comuneros

A obtener la protección comunitaria ante el aparcamiento obstructivo . . . . 

Fiesta en la Comunidad: ¿puede prohibirse? . . . . . . 

Derecho a la protección de datos en la  documentación  comunitaria. . . 

¿Puede  reclamarse  el  saldo  sobre  el  dinero  comunitario  cuando el piso se vende? . . . . .

Deberes de los comuneros

¿Tienen que reclamarse al inquilino o al propietario las cuotas adeudadas? . 

¿Necesito permiso para cambiar la ubicación de la cocina?. . .

Trasteros también pagan. . . . .

Cobro retroactivo . . . . . . . . . . . . . . . 

El inquilino no tiene obligación de pagar los gastos comunes

frente a la Comunidad . . . . 

¿Quién decide en el caso de urgencias comunitarias? . . . 

¿Puedo hacer obras en el interior de mi vivienda sin contar

con la Comunidad?. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

¿Puede una vecina prohibir que el fontanero pase por su casa

para reparar una bajante? . . . . . . . . . . . . . . . . . . 

Obligación de dejar pasar al interior de la vivienda para

revisar bajante. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Obligación de cuidar las tuberías privativas . . . . . . . .

Sin dinero no puedo ser culpable. . . . . . . 

VI.     ECONOMÍA DE LA COMUNIDAD Y RÉGIMEN DE IMPUGNACIONES

Responsabilidad civil comunitaria

Obligación de realizar todas las obras de reparación en la casa

del vecino que padeció las filtraciones . . . . . . . . .

Forma de documentar las cuentas comunitarias

¿Qué hacer si se pierde el libro de cuentas y el dinero de la

caja? .

La cuota de participación, o coeficiente, como módulo contributivo

Pagar por coeficiente o igualitario . . . . . . .

¿Puede pagarse a cuotas iguales habiendo coeficientes muy diferentes entre las viviendas? . . . . . . . . .

¿Cómo imponer que se pague según el coeficiente de cada

uno?. .

Reparto de los gastos comunes por coeficiente . . .

Contribución a partes iguales para los gastos comunes. . . . . . .                                   

¿Es justo pagar por coeficiente? . . . . . . . .

Reparación de fachada: ¿deben pagar más las viviendas que

tienen más fachada? . . . . . . . . . . . .

Coeficiente e individualización del gasto . . . . . . . . .

¿Qué puede hacerse si los coeficientes  de  la  vivienda  son injustos? . . . .

¿Puedo negarme a pagar la parte que me corresponde sobre

una prima de seguro que considero excesiva?. . . 

¿Tengo que pagar las reparaciones que se hicieron antes de

que yo fuera propietario? . . . . 

¿Cómo   saber   quiénes   tienen   que   pagar   cuando   los propietarios anteriores han muerto? . . . 

¿Podemos llevar unas cuentas independientes para un canal

de TV que solo es para una parte de los vecinos? . . . . . 

Individualizar los consumos de agua fría. . . . . . . . . . .

Reparto del coste de arreglar la fachada:  ¿pagan  más  las viviendas que tienen más fachada? . . . 

¿Quién tiene que pagar los gastos  de  reparación  de  mi chimenea?. . 

El sevillismo no paga el agua . . . . .

¿Pueden obligarme a pagar como agua caliente esa  que  al principio sale templada?. . . . . . . . . . . 

Consumo de agua por contador y mínimo fijo . . .

Individualización del consumo de agua potable . . .

Individualización de gastos según el consumo de calefacción .  

¿Tienen que pagar más ascensor las viviendas en  que  hay consultas profesionales? . . . . . . . . . .

Aprobación de la reparación de fachada y reparto de su coste. 340 Obligación legal de contribuir a los gastos comunes  . . . .

¿Puede repartirse el coste  de  la  instalación  de  un  nuevo ascensor asignando porcentajes decrecientes por plantas? . 

¿A quién le corresponde pagar los gastos de reparación del tejado que se hicieron cuando la vivienda pertenecía al

propietario anterior?……………

Préstamo a la Comunidad: ¿quién responde del pago? . .

¿Es posible renunciar a recibir un servicio y dejar de pagar por

él? . 

Pago del IBI. .

Contribución a consumo de electricidad por uso clandestino

de trasteros como congeladores . . . 

Coste de contadores de agua. Individualización del gasto . . 

Rectificación de derramas anteriormente fijadas para financiar

obras . . . . . .

Reparto del gasto por arreglos en el garaje . . . . . 

Contribución de los locales

¿A qué gastos deben contribuir los locales?. . . . . . .

Los locales también deben contribuir . .

¿Tienen que pagar las plazas de  garaje  la  reparación  del ascensor, cuando éste no llega a ellas? . . . . . . . . . 

¿Puedo dejar de pagar el ascensor si me comprometo a no

hacer uso de él? . . . . . . . . . . . 

¿Los locales pagan los gastos de obras en patios y fachadas? . .

Contribución de los locales a los gastos de reparaciones . 

¿Cuánto deben pagar los locales?. . . . . . . . . .

Los locales también pagan las obras de la fachada . . . . . . . . . .                                  

«Razones» que explican que los locales paguen  la  nueva instalación de ascensor aunque no puedan utilizarlo . . . . . . . .              

¿Qué gastos debe pagar un local con salida independiente? . .

Conceptos de gastos a los que deben contribuir los locales . . .  

Cambio de la instalación eléctrica general: ¿pagan también los locales? . . 

Rampa para minusválidos: ¿pagan los locales? . . . . .

Pago

¿Quién decide a qué parte  de  la  deuda  se  aplican  las  cantidades entregadas para pago parcial? ¿Se pueden cobrar intereses?…………..

¿Puede hacerse obligatoria la domiciliación bancaria? ¿Y

cobrar intereses por retrasar el pago?. . . . 

¿Qué pasa si algunos vecinos no facilitan su cuenta para pasar

los recibos de gastos? . . . . . . . . . . .

¿Puede ponerse la cuenta de la Comunidad en cualquier Caja

o Banco? . . . . . . . . . . . . . . .

¿Me pueden obligar a pagar todo el recibo semestral cuando  todavía no se ha pasado el semestre?. . . . 

Mi Comunidad me pasa dos únicos recibos al año: ¿puedo

exigir que me pasen recibos mensuales? . . . . . .

Cuentas, presupuesto comunitario y cuota

Liquidación de cuentas: ¿qué hacer con los saldos resultantes?     

¿Pueden hacerse cuentas de dos años? . . . . . . . . . . 

El fondo de reserva

¿De quién es el fondo de reserva cuando el piso se vende? . . .

Contabilización del fondo de reserva. 

El anunciado fracaso del fondo de reserva. . . . . . .

Inanidad del fondo de reserva . . . .

Exigibilidad del fondo de reserva . . . . . . .

Impugnación e impago de la cuota

¿Puede exponerse en el tablón de anuncios de la Comunidad

la relación de los vecinos que no pagan? . . . . . . .

¿Es lícito cortar la luz a un vecino que no paga la Comunidad?     

¿Pierdo el derecho de voto para la Junta convocada unos días

antes de la fecha en que suelo hacer el pago de los recibos? . .    

¿A quién reclamar las cuotas cuando fallece el propietario?. . .   

Intereses disuasorios ante el retraso en el pago . .

¿Es posible establecer una sanción por retraso en el pago de

los recibos? . . . . . . . . . . . . . . . . . .

¿Es posible multar a los morosos?. . . . . . . . . . . . . 

Consecuencias del impago

 ¿Se tiene en cuenta al moroso para computar el 50% de propietarios en la primera convocatoria de la Junta?. . . . . . . 

¿Puede votar el vecino que debe 5 euros que ingresó de

menos por error?. . 

Procedimiento judicial para la reclamación de deudas comunitarias

¿Es posible pedir la devolución de lo pagado en otros años si

gano el juicio?. . . . . . . . . . . . . . . . . . .

¿Cómo conseguir que pague el local? . . . . . . . 

Reclamación judicial de cuotas adeudadas . .

Trámite judicial

¿Cómo vencer la negativa del vecino a dejar pasar por su casa

para reparar una bajante? . . .

¿Cómo hacer para que el abogado devuelva su provisión?. . 

Alcance de la certificación de deudas . . . . . 

Reclamación judicial a través de proceso monitorio: oposición

del deudor. . . . . . . . . . . . . . . . . . . 

Trámite de la reclamación judicial. . . . . . .

Reclamación judicial y formulario . . . . . . . . . . 

Plazo para plantear el juicio de equidad . . . . . . . 

¿Qué significa «salvar el voto»? . . . . . . .

Cómo computar el plazo de tres meses  para  impugnar  los acuerdos . . .

VII.       ACTIVIDADES PERTURBADORAS Responsabilidad civil comunitaria

Condiciones  de  salubridad  de  las  viviendas:  ¿dónde   se regulan?. . 

¿Cómo puede reaccionarse frente a los ruidos nocturnos de

otro vecino? . . . . . . 

¿Puedo llevar a mi perro en el ascensor? . . 

La ropa tendida por la vecina de arriba escurre y moja la mía .

Aprendiz de pianista que transmite ruido: ¿cómo pararlo? . . .

Necesidad de complementar la instalación comunitaria del

aire acondicionado particular: ¿quién debe pagarla?  . . . . .

¿Dónde está el límite del ruido que debe tolerarse? . . . . 

Ruido  normal  del   aire   acondicionado:   ¿es   obligatorio tolerarlo? . . .

¿Puede obligárseme a retirar mi aparato de aire acondicionado

por el ruido que hace? . . . . . . .

¿Cómo puedo defenderme del funcionamiento de la barbacoa

del vecino de al lado?. . . . . . . . . 

Invasión de olores procedentes del restaurante de abajo: ¿tiene

que actuar la Comunidad? . . . . . . . 

¿Cómo defendernos de los ruidos del disco-bar de abajo?

Prohibición estatutaria de perros . . . . . . . . . .

¿Es legal prohibir los perros en el edificio? . . . . . . . . 

Animales de compañía: ¿qué  mayoría  se  necesita  para prohibirlos? 

¿Qué amparo legal tengo frente a las perturbaciones del perro

del vecino? . . . . . . . 

¿Tengo que soportar el ruido de la maquinaria del ascensor?.

Un cerdo en el jardín del vecino: ¿qué puedo hacer? . .

Costurera ruidosa en la vivienda de arriba. . . 

ÍNDICE ANALÍTICO. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

ANEXO LEGISLATIVO. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

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